拆迁律师讲述拆迁过程中的那些不为人知的秘密，一些套路不得不防

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随着社会经济的快速发展，各地对土地的需求日益增加，征地拆迁越来越多普通百姓想要拿到合理补偿并非易事，因为拆迁方和拆迁户的目的是不一样的，此时就会产生纠纷，拆迁方想方设法的降低拆迁成本，而拆迁户的一切工作都是为了提高补偿。
    从实际的案情反馈来看，大多数的拆迁方依仗着自己丰富的拆迁经验，利用拆迁户不懂法的缺点，开始人为的制造一些陷阱致使拆迁户无法拿到合理补偿。
   

    套路之奖励蒙蔽拆迁户的双眼
    其实奖励政策在拆迁过程中普遍存在，他们最初的用意是为了鼓励拆迁户积极配合拆迁，现在看来奖励的初心已经改变，拆迁方要求拆迁户必须在规定时间内搬离，如果搬迁的就会得到一定奖励，看到这里是没有任何问题的，问题出在了补偿不合理要求拆迁户搬离，在补偿不合理的情况下，拆迁户被奖励蒙蔽双眼过度的关注奖励而忘记了合理补偿。
   

    所以提醒广大拆迁户，拆迁过程有奖励政策固然是好，想要拿奖励搬迁的前提是要查看自己的补偿是否合理，如果不是建立在合理补偿之上的都是为了诱导拆迁户搬离。
    地区政策大于天
    拆迁过程之所以会出现纠纷，大多数原因是来源补偿不合理，根据法律规定不管是农村土地征收还是城市房屋拆迁，都应当给予拆迁户公平合理的补偿，保障拆迁户的生活水平不降低，长远生计有保障。
    拆迁户发现拆迁开始后对方并不按套路出牌，直接拿着所谓的“当地政策”要求拆迁户履行签字义务，并且告知拆迁户每个地区都会有地区政策，具体的依照的政策都以地区政策为准，总之他们的意思是地区政策大于国家政策。
   

    不可否认的是确实有一些地区政策的出台，但是这些地区政策的出台是在不违反国家政策的前提下，也就是国家政策规定了给予合理公平补偿，拆迁户的生活水平不降低，地区政策非要不给合理补偿的肯定是违法行为。
    以违建名义促拆迁
    拆迁方多次要求拆迁户签字搬离未果的，此时拆迁方就会对房屋合法性下手，将被拆迁房屋说成违建逼迫拆迁户自行拆除。
    只要被拆迁房屋存在瑕疵的，例如证件不全等，就会被告知是违建，如果配合拆迁的话将会给予少量补偿，不配合的将会被强制拆除没有补偿。
   

    拆迁律师提醒广大拆迁户朋友，房屋是否合法并不能只通过有无证件就可以认定，需要综合考虑后确定的，并且必须是有认定权限的部门，依照严格的法定程序进行认定的才可以，绝对不是拆迁方随口一说房屋是违建就可以的。
    我们上述所说只是拆迁套路中的冰山一角，只是简单举例用于警示广大的拆迁户，希望可以得到重视，毕竟征地拆迁影响较大应当慎重对待。